多面承压 商业地产面临集体突围

齐发

2019-10-07

  如湖北、江西,陕西,云南、湖南等地,草鱼价格都有所下降。  在北京,记者16日调查发现,上周北京一家超市里的红鲢鱼价格降了2元,大带鱼价格降了4元。  在河南,6月3日至6月9日水产品批发均价较前一周上涨%,淡水鱼中的鲤鱼、草鱼、鲢鱼分别上涨%、%、%;在湖南,6月5日至6月11日重点监测的6种水产品整体均价上涨%,其中大带鱼价格上涨%,鲢鱼价格环比持平。  整体看,据商务部消息,6月10日至16日,水产品批发价格小幅上涨,其中草鱼、鲫鱼、鲢鱼价格分别上涨%、%和%。

  其中,月寨屹立于该镇南岩村,始建于1520年前后,至今约500年。  据当地村民王水桦介绍,上个世纪30年代,月寨家家制茶、卖茶,是小有名气的茶庄园,其中以王孝梅最有名气。月寨里的盘乐楼建成后,王孝梅收购各家各户制作的茶叶,在楼里加工,然后通过茶行销往海内外。  “有寨就有茶,我们是一代一代传下来的。

  面积约130平方米的廓如亭,由内外三圈共40根柱子支承,其中24根为圆柱,16根为方柱,顶部重檐八脊攒尖圆宝顶。整座建筑格局高大,周边环境开阔,非常适合北京雨燕栖息筑巢繁殖。颐和园的廓如亭每年都吸引大量雨燕在此筑巢、繁殖,是园内雨燕最集中的区域。  “雨燕在孵化繁殖期间,非常喜欢安静的环境。为给雨燕营造更好的栖息和繁殖环境,颐和园今年首次对廓如亭进行限时封闭管理,降低对雨燕的生存繁育影响。

    公路  高速路春节假期免费  北京青年报记者从北京市交通委获悉,今年春节假期期间,全国范围内,继续实行小客车免费通行政策,高速路拥堵超过10公里须立刻上报疏通。  2019年春运期间本市省际道路客运量约170万人次,同比减少%左右。客流构成主要以务工、探亲、学生客流为主;客流主要方向为北京周边的天津、河北、山西、内蒙古、山东、辽宁、河南等省(区、市)。

  在气候变化再次成为全球热点话题之时,埃登霍费尔接受了《参考消息》记者专访。

  ”该基金经理说。  海富通基金范庭芳则认为,七八月份伴随上市公司披露业绩报告,或将出现一波中报行情,将更多基于上市公司本身的质量进行投资,在中报业绩中挖掘个股。她表示,后续主要关注两条主线:第一,以自主可控为代表的硬科技类,这类公司的选择一定程度上不能局限于估值,更多的是结合对未来前景的长远判断;第二,泛消费,尤其是其中一些业绩确定性高、估值合理的细分板块。[摘要]A股三大股指集体大涨,市场人气明显升温。

    新华社北京6月4日电 开启中俄关系新时代——习近平主席俄罗斯之行三大看点  应俄罗斯总统普京邀请,国家主席习近平将于5日至7日对俄罗斯进行国事访问并出席第二十三届圣彼得堡国际经济论坛。  今年是新中国成立70周年,也是中俄建交70周年。

原标题:多面承压商业地产面临集体突围  市场难言乐观的商业地产已经明显进入了深度调整期,但这期间也孕育着新机遇。   当前我国商办用地供给规模较大,存量去化有限,部分城市面临较大的库存压力。

经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素,对商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力愈发迫切。

业内人士分析认为,企业内部竞争格局将愈加清晰,商业地产也将整体进入创新求变的精细化发展时代。

  商业地产多面承压  在业内看来,中国商业地产在过去几年发展速度过快,进而导致一定程度上的同质化或甚至是“供应过剩”现象。

这种现象在北京、上海等城市较为普遍,写字楼、零售等多种业态也在线上线下融合、城市更新的变革大潮中上下求索。

  近日,第一太平戴维斯研究部的数据显示,北京写字楼市场自2018年底开始放缓,2019年1季度全市写字楼市场平均租金在连续7个季度环比增长后,首次出现下降,部分商圈甚至出现负吸纳。 不仅如此,在刚刚收尾的2季度,写字楼市场延续了租金环比下跌的趋势,同时大体量的供应更是直接推动甲级写字楼空置率环比上升。   7月中旬,中国指数研究院发布的《2019中国商业地产发展白皮书》指出,由于当前经济下行压力加大,商业消费空间正在受到挤压。

从外部宏观环境来看,经济下行压力大,企业发展放缓。 同时服务行业增速也有所放缓,消费对于经济的拉动作用有所减弱。

这对于商业地产投资端与销售端带来一定影响,今年前5个月的数据显示,包含商业营业用房和办公楼的商业地产开发投资额及销售面积均出现下降。

  电商交易模式也在持续冲击实体商业市场。

近几年来,电商的崛起对于线下实体商业的影响持续发酵。 社会消费品零售总额的增长活力更多来自于网上消费,线下实体商业受到冲击。 2019年1-5月,全国商业营业用房销售面积为3293万平方米,同比下降%。

  此外,商办类政策影响不断释放,库存压力加剧。 有分析认为,北京等城市陆续出台的商办类项目限购政策,对商办市场造成较大冲击,商住房的流动性大大降低,成交规模和成交价格同比降幅显著。 商办类项目限购政策的落地实施,对商办类产品市场的供求格局产生了重大影响,进一步加剧了商办类产品的库存压力。

  市场结构性机遇待启  2019年以来,受宏观经济运行及行业变革等内外部因素影响,商业地产销售面积出现同比下降,使本来就已进入存量竞争的商业地产市场库存压力加剧,商业地产的运营能力变得更加重要。 另外,在经济结构的持续优化、新技术的迭代升级以及消费新趋势等共同作用下,商业地产行业的变革与调整步伐进一步加快。   与此同时,业内专家指出,市场结构性机遇仍然存在。

从上半年的土地供给来看,中指院的数据显示,商办土地市场整体供应量仍然较大,一线城市热度不减。

2019年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积亿平方米,共成交亿平方米;成交楼面均价为元/平方米,平均溢价率为%。 从各等级城市来看,一线城市量减价升,成交楼面均价上涨显著,市场热度不减;二线城市商办土地市场内部分化,土地市场承压;三四线城市商办土地市场热度下滑。

  “从当前商业地产的租赁市场表现来看,2019年上半年,在一线城市的商业营业用房租赁市场中,依然存在结构性机会。

”中指院相关负责人分析指出,具有一定经济基础、商业活跃度相对较强的新一线、二线城市,也将持续受到零售商关注。

另一方面,随着经济结构的不断优化,金融、TMT等行业对办公楼的需求有望持续提升,将进一步带动办公楼市场租金的平稳微升。 “尤其是部分重点城市,在各类产业、人才的政策利好下,吸引了大量企业落户与投资,将为租金增长带来空间。

”  在近日举办的“2019奇点(中国)绿色商业生态价值论坛”上,优博集团董事长单大伟表示,商业地产已开始转向精细化运营,需不断思考“质量平衡”与“速度生长”。

因此,能满足存量改造和消费升级需求、以健康和高效为核心的绿色商业成了未来发展趋势。

  万通集团创始人冯仑表示,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,“一类是在商办中以售养租的企业;另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在‘后开发时代’找到自己的运营优势。

”  行业进入高度竞争期  冯仑认为,在行业升级和消费引领下,属于中国的商业地产高品质时代已经到来,行业进入高度竞争期,“对于地产公司而言,转型就是一场‘胖子转身’,微转型是纵深创新;小转型是多元但不转行;大转型是彻底告别房地产开发。 ”  在业内看来,商业地产正面临着新的行业发展格局。

一方面,在消费升级和商业变迁的背景下,需求端正在发生改变,新模式新技术迭代日益加快,商业变革不断出现。

而另一方面,商办市场已经进入到存量高度竞争的时代,行业竞争愈发激烈。 在时代变局下,商业地产企业在布局、产品、资金、资本整合等方面不断地调整和完善自己的发展思路,以期持续巩固自己的竞争优势。   从近几年的新项目布局来看,一线城市商业正在由市中心向外围区域扩展。

如北京市场,2019年下半年-2020年北京市购物中心待开业项目主要位于北京近郊区域,其中约90%的项目位于四环以外。

  三四线城市在城市化进程推进、消费升级的背景下,商业市场在未来几年内也面临较大的升级机会。 从大的方向来看,头部城市存量商业地产改造和升级日趋增多,而2019年新项目的主战场依然聚焦在三四线城市。

  “在精准定位的基础上,企业产品业态和产品空间也正在进入差异化模式。 在存量高度竞争的背景下,差异化产品的建设已经成为企业的核心竞争力之一。

”上述中指院负责人表示,为应对消费者不断升级的消费需求,企业在商业创新方面,应坚持差异化定位,补足区域功能短板,打造休闲娱乐的体验式场景,丰富商业内容,从内容和场景上提升体验感和互动性。   中指院的白皮书指出,资本整合是商业地产企业做大做强的直接有效途径之一,它不仅可能带来资本和项目端的协同效应,也是企业获取优质存量资产的重要方式。 2019年商业地产企业、商业经营企业之间的资本收购依然很活跃,企业间整合机会不断显现。

  综合来看,商业地产目前已经进入深度调整和高度竞争期,面临众多的不确定性。 这对于市场中的各类参与主体提出了新的挑战,企业需要不断调整和完善自己的发展路径,准确把握政策走向和市场需求,在价值投资的原则下,积极应对市场变化。

(责编:孙红丽、毕磊)。